這幾天樓市中有一個(gè)“老生常談”的話題，再次讓不少購房者的心揪了起來，那就是“多地集中上調(diào)房貸利率”。

很多購房者買房只看房子的價(jià)格，畢竟房屋價(jià)格是明晃晃的數(shù)字，上下多少一目了然。

而與之對比，房貸利率的細(xì)微差別可能只在小數(shù)點(diǎn)后的數(shù)字，這點(diǎn)差別實(shí)在引不起購房者的關(guān)注。

房子的價(jià)格可以讓你決定買哪套，但房貸利率或許會決定你何時(shí)買。

據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月全國首套房貸款平均利率為5.44%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.110倍，環(huán)比上漲0.02%；二套房貸款平均利率為5.76%，環(huán)比上漲0.01%。這已是全國首套二套房貸利率平均水平連續(xù)兩個(gè)月上漲。

基準(zhǔn)利率，即央行規(guī)定、央行調(diào)整的利率值。目前，5年以上商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%。

利率浮動(dòng)，則是各家商業(yè)銀行根據(jù)實(shí)際情況，以基準(zhǔn)利率為標(biāo)尺，自行調(diào)整和規(guī)定的利率值。

從全國范圍來看，蘇州、杭州、南京、青島、南寧等地近期已進(jìn)行了利率上浮，和額度收緊，放款周期延長的現(xiàn)象。例如蘇州十余家銀行利率基準(zhǔn)上浮22%，中國銀行已上調(diào)為基準(zhǔn)上浮25%，而杭州銀行首套房貸利率已由5%上浮至8%，杭州上半年基本可以做到7個(gè)工作日放款，近期已延期至一個(gè)月，甚至不能承諾放款時(shí)間。

預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，在市場流動(dòng)性仍然合理充裕的情況下，雖然上調(diào)的幅度不會太大，但個(gè)人住房貸款利率還有進(jìn)一步上調(diào)的可能。

利率上漲雖然有利于打擊投機(jī)性購房，但同樣增加了剛需的買房成本。

舉個(gè)例子，假設(shè)貸款了50萬，等額本息，基準(zhǔn)利率是4.9%，還款期限30年。

利率在基準(zhǔn)利率上浮10%，也就是5.39%，可以計(jì)算出要還本息合共1,009,632.11 元。

利率是在基準(zhǔn)利率上浮15%，也就是5.64%，可以計(jì)算出要還本息合共1,037,886.84元。

也就是說，購房成本瞬間多了近3萬元。

從市場方面來看，馬上就到樓市一年中最為火熱的“金九銀十”，每年這個(gè)時(shí)候，都是成交最為密集、最為火爆的時(shí)候。

再加上，一般前半年都是銀行貸款額度最多、最寬松的時(shí)候，到了下半年，額度緊張利率出現(xiàn)上浮也并不奇怪。

另外，由于政策的影響，金融機(jī)構(gòu)目前大部分的貸款資金都用于扶持小微企業(yè)發(fā)展，減少了對地產(chǎn)類信貸資源的流入。

樓市的任何風(fēng)吹草動(dòng)，最苦的自然是那些剛需們，房價(jià)穩(wěn)了，利率要是上浮，購房成本同樣還是增加了。

話說回來，不管房價(jià)是漲是跌，也不管利率上升到多少，該買的房，硬著頭皮也還是會買。因?yàn)槟悻F(xiàn)在不買，以后更加買不起。房價(jià)整體穩(wěn)漲趨勢不會變。

因此建議剛需購房者保持積極入市心態(tài)，遇到好房子也可以入手，能買就買。

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