最近樓市的任何一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)都牽動(dòng)著大家的心，因?yàn)樘枰稽c(diǎn)點(diǎn)雨露滋潤(rùn)了。我倒是覺得，過去我反對(duì)一些專家總是鼓吹房地產(chǎn)，這個(gè)時(shí)候，還是可以適當(dāng)?shù)貫榉康禺a(chǎn)叫個(gè)好的。尤其是房地產(chǎn)影響到上百個(gè)行業(yè)的就業(yè)。

要在平時(shí)，我是極力反對(duì)總是想著透支房地產(chǎn)，讓房地產(chǎn)過早地背負(fù)了難以承受之重。但這個(gè)時(shí)候就沒必要睬它一腳了，辯證去看待就好。

01 多城市發(fā)文刺激樓市

前段時(shí)間，全國(guó)售樓處關(guān)閉，房企暫停營(yíng)業(yè)的確是大局下的無奈之舉，所以市場(chǎng)的成交也并不能真正代表市場(chǎng)的冷暖。我也預(yù)判，為了穩(wěn)定市場(chǎng)秩序，也會(huì)出相應(yīng)政策來平衡市場(chǎng)的。房子是用來住的而不是用來炒的，必須要保證房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落。這是底線。

所以各地會(huì)有相應(yīng)措施出臺(tái)也就不足為奇了，也都在情理之中。

諸葛找房報(bào)告顯示，2020年第7周，多地出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策，政策內(nèi)容主要是特殊時(shí)期下針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的鼓勵(lì)性政策，政策針對(duì)性較強(qiáng)，涉及延緩?fù)恋爻鲎尳鹄U納、放松預(yù)售等層面，以鼓勵(lì)企業(yè)投資拿地開工等。展望未來，為對(duì)沖影響，國(guó)家肯定會(huì)出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)鼓勵(lì)政策，各地方城市也會(huì)“因城施策”出臺(tái)適用于本城市的相關(guān)房地產(chǎn)鼓勵(lì)政策。

2月12日深夜，無錫發(fā)布了有關(guān)穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展的多項(xiàng)舉措，政策支持力度可以說相當(dāng)給力！除了無錫，也幾乎是同時(shí)，西安也發(fā)布了十條新政，主要從拿地成本上給房企解難。

2月14日，福建省廈門市發(fā)布《工作要求》，其中包括加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金支持力度、確保購(gòu)房者公積金貸款及時(shí)發(fā)放、長(zhǎng)租公寓適當(dāng)減租等九方面促進(jìn)廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

這肯定還沒有結(jié)束，而且預(yù)計(jì)還會(huì)有很多城市跟進(jìn)。

2月19日，蘇州市發(fā)布的穩(wěn)地產(chǎn)政策引起了市場(chǎng)廣泛關(guān)注，原因是其中一條關(guān)于調(diào)整超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則的內(nèi)容，被市場(chǎng)解讀為“蘇州取消封頂預(yù)售、取消現(xiàn)房銷售”。甚至被媒體解讀為，蘇州市打響了地產(chǎn)“救市”的第一槍，取消住宅（商住）地塊封頂銷售，還有取消現(xiàn)房銷售限制！

不過，19日下午，官方相關(guān)工作人員表示：“不是取消封頂預(yù)售和現(xiàn)房銷售限制條件，只是針對(duì)具體地塊不統(tǒng)一要求，是否有預(yù)售要求會(huì)在具體地塊的出讓公告中明確。”

但無論如何，蘇州新政不再“一刀切”的統(tǒng)一要求，有利于房企調(diào)整銷售策略，緩解現(xiàn)金流壓力，支撐房企更為積極的補(bǔ)倉(cāng)拿地，保障土地市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2月以來，全國(guó)已經(jīng)有超過40個(gè)城市調(diào)整了房地產(chǎn)政策，主要集中在公積金政策和土地款緩解政策，還有預(yù)售加快政策。個(gè)別城市也有針對(duì)契稅減免購(gòu)房補(bǔ)貼，但只是個(gè)別三四線城市。

從多數(shù)政策來看，不難看出，更多的是針對(duì)企業(yè)資金壓力來進(jìn)行的緩解，如果說是打響房地產(chǎn)救市第一槍可能為時(shí)尚早，而且特殊時(shí)期也并不能與平時(shí)同日而語(yǔ)。

02 二手房成交量開始回暖？

但是相關(guān)政策的出臺(tái)還是給了市場(chǎng)巨大的信心。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020年第7周，受客觀因素影響，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市新建商品住宅及二手住宅成交量仍處于歷史較低水平，但本周開始成交量有明顯緩慢回升的跡象，市場(chǎng)逐漸恢復(fù)“活力”，成交量的緩慢恢復(fù)給這“漫長(zhǎng)寒冷”的冬季帶來一絲希望。

此外，華泰證券數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手房銷售面積從年初至今不降反升，2月份單月降幅也遠(yuǎn)低于二三線城市。房企拿地依舊保持一定的積極性?？硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在客觀影響下，春節(jié)后依然有15宗土地高溢價(jià)（溢價(jià)率超20％）成交。分城市來看，市場(chǎng)熱度高漲、溢價(jià)成交較突出的城市有北京、杭州、寧波等，三城均有多宗高溢價(jià)地塊，并且房企參拍熱情均十分高漲，甚至部分地塊競(jìng)拍輪次超100次。

所以，是不是房地產(chǎn)就要回暖了呢？是不是房地產(chǎn)又將面臨大漲局面？且慢！是不是任由房地產(chǎn)出問題？當(dāng)然更不會(huì)！

03 央行否認(rèn)資金放水樓市

為了避免引起過度解讀，針對(duì)日前央行將放松銀行房地產(chǎn)信貸考核的傳聞，央行予以否認(rèn)。2月17日晚間，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市場(chǎng)有關(guān)央行擬調(diào)整宏觀審慎評(píng)估（MPA）中房地產(chǎn)信貸相關(guān)考核指標(biāo)的說法不屬實(shí)。

2月19日晚間，央行官網(wǎng)發(fā)布了2019年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告透露了下一階段的主要政策思路。報(bào)告重申，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。特別是“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”這16個(gè)字再次重申，更是意味深長(zhǎng)。

我們應(yīng)該辯證理解這16個(gè)字，首先房住不炒是大趨勢(shì)，大原則，大底線，這一點(diǎn)毋庸置疑。而各地也會(huì)因地制宜、因城施策更是大勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)。“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”這16個(gè)字這個(gè)時(shí)候再次被重申該如何理解呢？

04 “不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”背后寓意

近期房企也好其他實(shí)體也好，都或多或少受到了很大的影響，政策放松甚至是適當(dāng)刺激都是可以理解的。但是任何政策的一舉一動(dòng)都會(huì)被解讀得五花八門。甚至有的把一些城市的舉動(dòng)當(dāng)作救市或房地產(chǎn)要大漲的信號(hào)。此時(shí)，再次重申就非常有必要了。

一方面政策放水并不會(huì)允許過多流向房地產(chǎn)，也不會(huì)大水漫灌，另一方面還要維持市場(chǎng)穩(wěn)定，維護(hù)企業(yè)平穩(wěn)過渡。為什么16字中還有一個(gè)“短期”呢？也就是說，既不能拿現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀說事，更不能說完全拋棄房地產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的關(guān)系是唇齒相依，并不是毫無瓜葛。過多依賴房地產(chǎn)肯定不行，但是也不能走極端，否認(rèn)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用。只是要把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，而不能只顧眼前的短期利益。

倒不是說不需要房地產(chǎn)，而是不可能再短期借助房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。過去的確給了大家很多期待，因?yàn)橐坏┬蝿?shì)不好，都會(huì)靠房地產(chǎn)來刺激。事實(shí)證明，房地產(chǎn)不僅不是萬能的，而且還可能得不償失。當(dāng)然倒不是說經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)完全不需要房地產(chǎn)，只是不會(huì)靠房地產(chǎn)來搞突擊刺激經(jīng)濟(jì)，這是一項(xiàng)長(zhǎng)期的工作，房地產(chǎn)發(fā)展如此，經(jīng)濟(jì)也是如此。房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立也就迫在眉睫了！