人們的目光似乎總圍繞在房價(jià)周圍，開發(fā)商時(shí)刻看著價(jià)格以獲取更多的資金回款，投機(jī)者謹(jǐn)慎看著價(jià)格以求賺取更多的利潤回報(bào)，而普通人也小心翼翼的盯著房價(jià)，好尋求可以上車的機(jī)會，房價(jià)之所以受到這么多關(guān)注和這些年瘋狂的走勢有關(guān)，加之房子本身的屬性，人們?yōu)榱速I房不得不擔(dān)心房價(jià)情況。

但眼下，隨著這輪樓市調(diào)控開啟，到現(xiàn)在已經(jīng)將近4年時(shí)間，國家用實(shí)際行動(dòng)和大家證明“住房不炒”的決心，而且從目前的各種動(dòng)態(tài)來看，未來很長一段時(shí)間，樓市將都會處在平穩(wěn)發(fā)展期，這就意味房價(jià)不會有太大的起伏變化，人們對房價(jià)的過度關(guān)心可以放放了，但你以為自己就沒什么事了嗎？未來5年內(nèi)，這三個(gè)問題才是購房者需要重視的！

第一個(gè)問題：房子質(zhì)量難過關(guān)，糾紛難避免！

最近大家能發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)企業(yè)打出降價(jià)賣房的銷售方式來吸引購房者，二手房業(yè)主降價(jià)甩賣的意愿也非常明顯，這在原來是根本不會出現(xiàn)的，但為了“活下去”，房企們必將會在此次行業(yè)大洗牌時(shí)期做出取舍，如果依舊走原來的老路，相信不少房企會被淘汰。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年以來，共計(jì)408份房地產(chǎn)公司破產(chǎn)文書被公布；今年1月至8月，人民法院公告網(wǎng)上房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的破產(chǎn)文書共計(jì)約288份（不完全統(tǒng)計(jì)），全國平均每月就有約36份破產(chǎn)文書被公布。

房企的變化，樓市的調(diào)整都是最能直接影響購房者的，所以越在這個(gè)時(shí)間段你不管出于什么目的買房都要謹(jǐn)慎小心，甚至租房也不能掉以輕心?？纯醋罱男侣?，很多城市都出現(xiàn)長租公寓卷款跑路的情況，租客和房東都成了受害者，這種對人們的傷害起碼是短暫性的，但買房遇上延遲交房、質(zhì)量不過關(guān)、樓盤爛尾，這才是致命的。

前幾天看到一條關(guān)于樓盤爛尾，開發(fā)商跑路，買房業(yè)主迫于生活壓力和月供貸款無奈選擇搬進(jìn)沒水、沒電、沒窗戶的爛尾樓里的報(bào)道，相信最近看到相似消息的人也有很多。在未來很長一段時(shí)間，隨著樓市逐漸凈化，房企優(yōu)勝劣汰加劇，房屋質(zhì)量將成為人們關(guān)注的重中之重。

第二個(gè)問題：房子流通屬性變?nèi)?，難賣！

樓市發(fā)展到如今一個(gè)很嚴(yán)重的問題已經(jīng)顯現(xiàn)，那就是房子數(shù)量過多！本身房子和普通商品不同，70年產(chǎn)權(quán)且到期后還可以繳納相關(guān)的土地出讓金，這就意味購買的房子會一直屬于你，后續(xù)還會屬于你的后代，尤其現(xiàn)在很多都是“4-2-1”的家庭結(jié)構(gòu)，所以其實(shí)很多人已經(jīng)把未來的居住需求也滿足了。

樓市需求減弱已經(jīng)成為不爭的事實(shí)，那些幾萬塊就能買套房子的城市在逐漸增多，房子難賣將會越來越明顯。

第三個(gè)問題：房產(chǎn)稅、空置稅還會遠(yuǎn)嗎？

近兩年購房者應(yīng)該聽到很多關(guān)于房產(chǎn)稅的消息，但是和以往不一樣，這次房產(chǎn)稅并不是“狼來了”，而是已經(jīng)很明確地表示在路上。你想，樓市發(fā)展到現(xiàn)在，已經(jīng)不需要繼續(xù)高速發(fā)展，而是要把目前已有的進(jìn)行維護(hù)和調(diào)整升級，尤其稅收制度，所以后續(xù)房產(chǎn)稅的到來也是必然的，購房者可以期待下收取的規(guī)則如何。至于空置稅，雖然眼下還沒有任何消息，但這個(gè)內(nèi)容確實(shí)也是比較有利于投機(jī)者把房子“吐”出來。