買房對多數(shù)人來說都是件糟心的事，買好了，全家開心，買不好就會出現(xiàn)這種情況，拿環(huán)京的燕郊為例，如今的房價和2017年最高點的時候相比，幾乎可以用腰斬來形容，假如你在當初最高點的時候貸款買入，真真的可以說是賠了半套房子出去，就算想轉手套現(xiàn)也很難賣出，自己還要繼續(xù)艱苦的償還貸款，根本沒地訴苦。

這種情況并非個例，近兩年不止國內(nèi)，很多海外投資房產(chǎn)都出現(xiàn)貶值情況，有些業(yè)主為了及時止損，不得不選擇棄房斷供，不可否認，樓市下行周期已經(jīng)到來。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，今年國慶周期間，從日均銷售面積上看，2020年重點10城日均銷售面積為9.11萬㎡，同比下降11.1%。日均銷售面積不及歷史水平，為2015年以來國慶周的最低值。隨著居民對于旅游需求的提升，長假期間購房者更關注出游，對樓市的關注度減弱，近三年來所謂的國慶樓市黃金周已然褪去。

冷靜下來的房地產(chǎn)市場也讓購房者逐漸冷靜，人們不管是自愿還是被迫，都開始改變過去“只漲不跌”的認知模式，接受房子也會貶值的事實。

首先，市場呈現(xiàn)出供大于求的局面，樓市進入存量房階段，隨著我國房地產(chǎn)從增量到存量，大規(guī)模的城市開發(fā)、新房建設熱潮已經(jīng)逐步過去，最直觀的一點就是舊改代替棚改。房地產(chǎn)在過去的40年中已經(jīng)達到了一個專業(yè)高度，接下來，改善居住質量和環(huán)境更重要，這是從全局層面來看，其實老百姓自己也應該能感受到房子蓋得太多了，之前央行的報告有闡述戶均住房1.5套，住房擁有率高達96%的數(shù)據(jù)，所以房價怎么堅持？

其次，樓市受監(jiān)管影響，三條紅線讓房企開始自救，完成降負債的要求，導致市場去化壓力增加，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，9月監(jiān)測15城市的新房庫存面積為10636.01萬平方米，環(huán)比上漲7.52%，受到金九期間房企積極推盤出新的影響，庫存量累積，本月庫存繼續(xù)上行，整體上去化壓力仍持續(xù)存在，15城庫存面積較去年同期上漲11.86%，如此背景下，房企為了搶奪需求，必然會降價賣房，成交均價自然回落。

房價回落已擺在眼前，現(xiàn)在不管是準備買房的還是準備賣房的，都要重新轉變心態(tài)，理性看待房子，別上錯車，把人家不要的房子當寶！

第一種：容易率先降價的遠郊房。地理位置可以算是房產(chǎn)項目的“命門”，李嘉誠也曾說過“買房第一看的是地段，第二也是地段，第三還是地段”，對于這句話筆者也是認同，尤其是大城市，地段好的房子保值、升值空間都大，因為周遭的配套會給人們帶來很大的生活便利條件，而且對于開發(fā)商或者手里有多套房子的人來說，首先舍棄或者降價的房子必然是地理位置較差的遠郊房，中心地段的房子誰會舍得？

第二種：已經(jīng)顯露出“老態(tài)”的高層。高層住宅未來的命運其實一直是個問號，但以目前市場給出的信號來看，和低矮的住宅樓相比高層并沒有優(yōu)勢，不論是房價、生活質量、房屋質量、維護費用等等，而且現(xiàn)在限高令和舊改的出現(xiàn)，直接把高層住宅推向了角落，所以那些現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)“老態(tài)”的高層更尷尬了。

第三種：身上帶有“屬性”的房子。最近幾年開發(fā)商為了吸引購房者經(jīng)常會給項目貼上一些屬性標簽，譬如文旅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，其實這些類型的房子不能說不好，只是對購房者來說不實用，對普通家庭來說，擁有一套正常住房就可以了，能落戶，孩子能上學就行，其它屬性并不是必須的。