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    • 賣方在什么情況下能解約?簽合同要注意啥?

    在實(shí)際生活中,即使已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同,買方或者賣方也可能會(huì)因?yàn)檫@樣或者那樣的原因違約。但是,按照規(guī)定,買賣雙方中任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,都應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。那么,房屋買賣合同在什么情況下可以解除?簽合同又該注意什么呢?

    一        

    房屋買賣合同在什么情況下可以解除?

     

    1、因客觀原因解約

     

    如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,賣方只需提供不可抗力相關(guān)文件證明,隨后與買方及中介進(jìn)行協(xié)商,簽訂解約協(xié)議即可。這種情況下,賣方只需退還定金,不必承擔(dān)其他違約金。

     

    2、因買家違約解約

     

    如果買方存在違約狀況,而賣方提出解約,三方無(wú)異議的也可直接簽署《解約協(xié)議》,賣方可要求不退定金。

     

    3、賣方單方解約

     

    若賣方單方面提出解約,需賠償買方違約金,支付違約金一般有兩種情況,一種是合同中沒(méi)有具體規(guī)定的,且賣方僅收取了定金,則賠償雙倍定金,另一種是合同中有具體規(guī)定的,可根據(jù)合同約定處理。

     

    二        

    簽合同該注意什么?

     

    (一)賣方應(yīng)注意的事項(xiàng)

     

    1、了解清楚買方的資金、信用狀況,避免因其不具備購(gòu)買能力、信貸資質(zhì)而產(chǎn)生損失。

     

    2、審查買方的購(gòu)房資質(zhì),否則即使簽訂合同也無(wú)法繼續(xù)履行。

     

    3、約定清楚當(dāng)房屋價(jià)格發(fā)生較大浮動(dòng)的情況的處理方式,以及房屋逾期交付、逾期付款、逾期辦理房產(chǎn)證等情況該如何處理。

     

    (二)買方應(yīng)注意的事項(xiàng)

     

    1、查看房產(chǎn)證原件,了解清楚欲購(gòu)買的房屋是否存在抵押、查封、租賃等情況。如果仍在租,應(yīng)了解清楚是否已征得承租人的書(shū)面同意;如果已經(jīng)被抵押,應(yīng)審查抵押到期或撤銷抵押權(quán)的時(shí)間。

     

    2、仔細(xì)核對(duì)賣方的身份,看賣方的信息是否與房屋所有人信息保持一致等。

     

    最后,提醒大家一點(diǎn),在簽訂合同的時(shí)候,別忘了在合同中明確指出買賣雙方各自必須承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù),并保留好相關(guān)憑證,防止糾紛發(fā)生。

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